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Descrição do curso

Perícias e avaliações: conceitos básicos e características principais. Perícias e Avaliações: ações judiciais. Divisão de propriedades. Imóveis Urbanos. Avaliação de imóveis urbanos: métodos e fatores de valor. Método comparativo de dados no mercado: estudo das variáveis, pesquisa de dados e vistorias. Nível de rigor da avaliação. Avaliação por comparação. Avaliação por custo de reposição. Homogeneização de dados. Estimava de Valor. Imóveis rurais. Avaliação de imóveis rurais: análise produtiva, capacidade do uso da terra, avaliação de plantações, avaliação de rebanhos e de florestas. Elaboração de Laudos.

OBJETIVO

O conteúdo abordado cobre tudo o que um corretor de imóveis precisa saber a respeito de como deve ocorrer a avaliação imobiliária nas várias situações e contextos regionais, envolvendo desde os procedimentos e ritos da perícia em imóveis rurais e urbanos, até o processo de avaliação geral do imóvel.

COMPETÊNCIAS ESPECÍFICAS

UNIDADE I – ASPECTOS INTRODUTÓRIOS DAS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES 

Apresentação, Currículo e Fontes de Consulta; Normas, Tabelas de Honorários, Média Ponderada e Binômio; Tipos de Avaliação e Apresentação de Honorários; Atividade Pericial e Avaliação de Imóveis, Perícias Avaliatórias, Contratuais, Vizinhança, Curatela, Questões de Terra.

  • Fundamentar as principais características das pericias e das avaliações sob o ponto de vista conceitual.
  • Aplicar a legislação e o rito jurídico nas perícias avaliações imobiliárias.
  • Discernir sobre a divisão de propriedades no território brasileiro.
  • Categorizar os aspectos básicos dos imóveis urbanos.

UNIDADE II – AVALIAÇÕES DOS IMÓVEIS URBANOS

O que é um Valor de Bem? Aspectos que Valorizam e Desvalorizam o Imóvel; Extensão do Imóvel, Liquidez do Novo, Referente à Propriedade e Avaliar, Referente à Finalidade da Avalição; Vistoria do Imóvel, Aceitação do Imóvel, Contrato de Compra e Venda, Planta do Imóvel, Memorial de Incorporação.

  • Compreender os meandros legais que regem os imóveis urbanos.
  • Aplicar os métodos de avaliação dos terrenos e imóveis urbanos.
  • Categorizar os tipos e variáveis da avaliação de imóveis urbanos.
  • Processar a homogeneização de dados e estimar valores de mercado para
    um imóvel urbano.

UNIDADE III – AVALIAÇÕES DOS IMÓVEIS RURAIS

Quais as formas de Avaliar um Bem? Outros Métodos de Avaliação; Método Comparativo Direto de Dados do Mercado; O Valor da Face Norte, Localização.

  • Compreender os meandros legais que regem os imóveis rurais.
  • Aplicar os métodos de avaliação dos terrenos e imóveis rurais.
  • Examinar e avaliar benfeitorias em imóveis rurais, bem como os principais
    pontos acerca da avaliação das matas e demais recursos naturais.
  • Processar a homogeneização de dados e estimar valores de mercado para
    um imóvel rural.

UNIDADE IV – ESPECIFICIDADES DAS AVALIAÇÕES DOS IMÓVEIS RURAIS

Método Comparativo de Custo de Reprodução de Benfeitoria, Método Evolutivo, Outros Métodos de Avaliação; Método de Renda, Método Residual, Método Involutivo, Métodos Avaliatórios; Laudos de Avaliação: A importância da Avaliação; Benfeitoria: Necessárias, Úteis e Voluptuárias; Áreas de Condomínio, Qual é o Real Valor de um Apartamento?

  • Analisar as obras rurais presente no território nacional e seus impactos na
    avaliação imobiliária.
  • Examinar os principais aspectos da avaliação dos rebanhos (semoventes).
  • Discernir sobre a avaliação de máquinas e implementos agrícolas.
  • Elaborar laudos à luz das principais normas e legislação.

UNIDADE BÔNUS: Uma unidade exclusiva para te ensinar todas as diferenças sobre valor e preço. Você vai aprender detalhadamente as especificidades de cada um e suas peculiaridades. Além disso, também terá na sua trilha de aprendizado GAME e exercícios para ajudar seu entendimento sobre o conteúdo.

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